Rood voor Rood (RvR) - regeling voor bouwen in landelijk gebied
Wat is het?
Rood voor Rood met gesloten beurs (RvR) is een regeling waardoor het mogelijk wordt om een nieuwe woning in het landelijk gebied te bouwen. In ruil daarvoor moet onder meer een aanzienlijke oppervlakte aan schuren gesloopt worden.
Doel van de regeling
Het hoofddoel van het RvR-beleid is het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied: dus hoe het gebied eruit ziet. Dit kan worden gerealiseerd door (landschapontsierende) agrarische bedrijfsgebouwen te slopen en verbeteringen aan het landschap. Voor de gesloopte bedrijfsgebouwen kunnen woningen in de plaats komen.
Wat moet ik doen?
Contact opnemen
Wilt u weten wat in uw situatie de mogelijkheden zijn? Neem dan contact op met het loket Bouwen en wonen.
Schriftelijk verzoek
Om deel te kunnen nemen moet u een schriftelijk verzoek indienen bij de gemeente. Hierin moet u duidelijk aangeven wat de bedoeling is en welke wensen u heeft. Ook moet u een kaartje bijvoegen waarop duidelijk staat aangegeven waar de activiteiten gaan plaatsvinden of waar sloop en nieuwbouw gedacht is. Bij sloop moet u, naast de locatie, ook de oppervlakte van de te slopen gebouwen aan-geven.
Hoe werkt het?
Criteria om in aanmerking te komen
Om in aanmerking te komen voor de RvR-regeling moet u wel aan bepaalde criteria voldoen:
- De nieuwe woning moet in principe worden teruggebouwd op een slooplocatie;
- RvR is van toepassing op (al dan niet agrarische) bedrijfsgebouwen die zijn opgericht voor 1 januari 2004;
- RvR geldt niet voor sloop van karakteristieke en cultuurhistorisch waardevolle bebouwing;
- Er moet minimaal 850 m² (landschapontsierende) bebouwing in de gemeente Wierden worden gesloopt;
- Uitgangspunt is de sloop van het gehele complex (met uitzondering van de bestaande bedrijfswoning); NB. Het te slopen oppervlakte moet minimaal 300 m² per locatie zijn.
- Een combinatie van hergebruik (Vrijkomende Agrarische Bedrijfsbebouwing) en RvR op een perceel is mogelijk;
- Gemengde bedrijven in het extensiverings- en verwevingsgebied kunnen bij beëindiging van de intensieve tak ook deelnemen aan RvR;
- Er moet in ruimtelijke kwaliteit geïnvesteerd worden. Dit kan bijvoorbeeld door het realiseren van een houtwal, beplanting, etc.
Het investeren in ruimtelijke kwaliteit wordt bepaald aan de hand van een berekening. Hierbij is waardevermeerdering van de grond het uitgangspunt. Hier worden de sloopkosten en een gedeelte (30%) van de huidige waarde van de schuren (dit is de zgn. gecorrigeerde vervangingswaarde van de te slopen gebouwen) van afgehaald; - Het is ook mogelijk om in plaats van een woning een extra bijgebouw te bouwen bij een bestaande woning. Hiervoor moet gesloopt worden op een ander erf.
Ervenconsulent
Als het gebruik en/of inrichting van een perceel of erf wijzigt, kan het nodig zijn dat een een advies wordt gevraagd aan de ervenconsulent van Het Oversticht. Dat advies vraagt de gemeente voor u aan. Het advies van de ervenconsulent gebruikt u voor het maken van het landschaps- of erfinrichtingsplan dat u bij uw aanvraag moet inleveren.
Hoe lang duurt het?
Voor de bouw van een woning via RvR moet het bestemmingsplan worden aangepast. Houd er rekening mee dat dit soort procedures behoorlijk wat tijd kunnen kosten.
Documenten
- Rood voor Rood beleid _mei 2011_.pdf
(309,2 KB)
Document download informatie:
- Een pdf-bestand kunt u openen in verschillende pdf-lezers, zoals Adobe Acrobat Reader.
- Rood voor Rood beleid _mei 2011_.pdf
Meer weten?
Het Oversticht
Op de website van het Oversticht kunt u meer informatie vinden over de regeling Rood voor Rood.
- Ervenconsulent: https://hetoversticht.nl/producten/product/15/erfadvies
- Productbladen: https://hetoversticht.nl/producten
Uitgebreide informatie
Het beleid voor Rood voor Rood met gesloten beurs en Vrijkomende Agrarische Bebouwing is best ingewikkeld. Alles tot in detail uitleggen, maakt bovenstaande informatie ingewikkeld en onleesbaar. Daarom geven deze pagina's over de regelingen alleen een globale weergave. Er kunnen dus geen rechten aan ontleend worden. De complete regeling kunt u vinden onder het tabblad 'documenten'.
- Meer weten?
- Loket Bouwen en wonen
Tip ons
Wij werken continu aan de kwaliteit van onze website. Heeft u een vraag over dit product, een opmerking of tip?
Alvast bedankt!
team communicatie gemeente Wierden