Zuidbroek (Wierden)

Hoe ziet de wijk eruit? 

Zuidbroek is een woonwijk aan de zuidkant van Wierden en volop in ontwikkeling. De wijk is ruim opgezet, met veel groen en aandacht voor verschillende woningtypes en woonvormen. Daardoor is Zuidbroek een plek waar uiteenlopende doelgroepen zich thuis kunnen voelen.

De wijk Zuidbroek ligt op korte afstand van het centrum van Wierden en heeft een gunstige ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zoals de N35, N36 en de A1. Ook voorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

De komende periode wordt er verder gebouwd in Zuidbroek. Op 11 februari 2026 zijn 20 gemeentelijke bouwkavels via loting toegewezen. De kavels staan nu onder optie, zodat kopers kunnen onderzoeken welke woning zij willen bouwen. Hiermee groeit Zuidbroek verder.

Uitgifte bouwkavels

De bouwkavels zijn in de startfase toegewezen door middel van loting. Belangstellenden konden zich hiervoor inschrijven via het inschrijfformulier.

De loting heeft op 11 februari 2026 plaatsgevonden. De uitgiftevoorwaarden en het lotingsreglement zijn in te zien via de online brochure onderaan deze pagina.

Optie

Het kopen van een kavel voor een nieuwe woning is geen kleinigheid. Om een goede beslissing te kunnen nemen is tijd nodig. Daarom verstrekt de gemeente u na toewijzing van een kavel een optie op de kavel voor een periode van 3 maanden. Deze optie is gratis en geeft u de tijd om te onderzoeken of en welke woning u kunt bouwen. U kunt de optie daarna nog één keer verlengen met 3 maanden tegen een vergoeding van € 500,-. Zo kunt u 6 maanden de tijd nemen om alles te regelen.

Als u de kavel koopt, krijgt u het optiegeld terug. Het optiegeld wordt dan verrekend bij de betaling van de koopsom bij de notaris.

Koopovereenkomst

Na het verstrijken van de optieperiode moet u beslissen of u de kavel wilt kopen. Als u de kavel wilt kopen, sluit u met de gemeente een koopovereenkomst. Zodra de koopovereenkomst gesloten is, zal de eigendomsoverdracht bij de notaris binnen 4 maanden moeten plaatsen. Als deze termijn niet kan worden gehaald, is eenmalig uitstel mogelijk voor een maximale periode van 2 maanden. Voor de termijn van uitstel is de dan geldende wettelijke rente verschuldigd.

Ziet u af van de koop, dan komt de eerstvolgende kandidaat op de reservelijst in aanmerking voor de bouwkavel.

Verkoopvoorwaarden

Wij willen u graag wijzen op een aantal belangrijke voorwaarden die van toepassing zijn, wanneer u daadwerkelijk tot aankoop overgaat en een koopovereenkomst met de gemeente sluit.

Bouwplicht

Als u een kavel koopt, wordt van u verwacht dat u binnen één jaar over gaat tot de bouw van een woning en binnen 2 jaar de bouw afrond.

Zelfbewoningsplicht/ anti-speculatiebeding

U bent verplicht de te bouwen woning zelf te gaan bewonen voor een periode van minimaal 5 jaar. U mag de woning binnen deze termijn niet verkopen of verhuren aan anderen. Mocht deze regel worden overtreden, dan dient een boete te worden betaald. In uitzonderingssituaties dient toestemming te worden gevraagd aan het college van burgemeester en wethouders.

Bijkomende kosten

Houdt u ook rekening met bijkomende kosten? Naast de koopsom voor de bouwkavel, zijn er ook andere kosten waar u rekening mee moet houden. Denk aan:

• notariële kosten
• afsluitkosten voor de hypotheek
• architect / bouw-begeleiding
• leges voor de omgevingsvergunning
• aansluitkosten nutsvoorzieningen
• aanleg tuin en bestrating

Dit zijn slechts enkele voorbeelden. Laat u goed informeren door bijvoorbeeld een architect, aannemer of bouwbegeleider over wat er allemaal komt kijken bij het bouwen van een woning!

Bouwmogelijkheden

Bij het ontwerp van uw woning moet u rekening houden met de geldende regels en eisen. Deze regels en eisen worden getoetst bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning. Voor de uitstraling van de woning zijn de regels en eisen in het omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan het belangrijkst. Daarnaast zijn er aanvullende regels waar u aan moet voldoen. Uw architect en/of aannemer zal hier in het ontwerp van uw woning rekening mee moeten houden.

Heeft u inhoudelijke vragen over het bestemmingsplan? Neem dan contact op met loket Bouwen en Wonen, via 0546 - 58 08 38 of bouwenenwonen@wierden.nl.